本年度桂林主城区唯一“交地即开工”楼盘静悄悄的开始续客了！

2021年上半年桂林主城区唯一成交土地彰泰联发沁园春项目现在已经开始认筹了，诚意金只要2000元，看来今年的地产行情真的不是很好，今年去售楼部看了一下，也是冷冷清清，就是一些附近小区的业主带小孩子在售楼部玩耍，看房的客人几乎没有，置业顾问也强调今年地产市场不好，放低了姿态，告诉我们预计开盘价格大约在10000左右，也有可能出现个别不好的户型，或者特价房9字开头。

(资料图片)

这个楼盘一共也才359户，又处于桂林七星区最核心的区域穿山东路的中段，旁边二手房都上万了，好一点的彰泰春天都上13000了，旧一点的兰桥圣菲也在10000出头的价格，为什么开发商还开出有可能9字头的价格呢，这个今年桂林唯一一个“交地即开工”项目值得大家期待吗，主要是性价比高不高！

大家认为这个盘开盘会破万吗？欢迎大家评论区留言讨论！[呲牙][呲牙][呲牙]

#2021年12月70城房价出炉# 一线城市和区域中心城市的房价又开始微幅的上调了，由于不少地方出台了限跌令，其实有些城市的房价是有着下调的诉求，但是在房价数据中显示不出来。这就是去年12月份，70城房价统计数据的直观印象。

在新房建设中，50个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较11月份59城减少9城。同样有15个城市环比上涨，相比11月份9城再加6城，房价分化的趋势在加大。其中，杭州涨幅0.5%领跑，桂林、上海、赣州均上涨0.4%，三亚涨幅0.2%，北京涨幅持平。这些都是全国房价的热点地区，而赣州因为刚通了高铁，到广州只有一个多小时，到深圳两个多小时，引发了一波购房的热潮。

在二手房交易中，环比上涨的城市有6个，环比下跌的城市有63个，1个城市持平，这充分说明其实房价分化在加大，有不少城市前期涨幅过大，现在有下调的诉求。其中，北京涨幅0.8%领跑，上海涨幅0.4%。一线大城市已经逐步的消化了新的限购限贷措施，房价又一次企稳了。#在头条看世界#

2022年的房地产市场，基调还是“稳”字，基本上不会出现大涨，也不会出现大跌。但是有可能随着房贷政策的放松，一线城市和区域热点城市的房价会略有上调。对于刚需购房者来说，在这些地方还是该买房就买房吧。买房投资的，基本上今年没有太大的盈利空间。头条热榜

交房后的不愉快事件，桂林有，全国也有；小开发商有，大开发商也有。从今往后，这种事会变得越来越无力、无奈。

以前，交房后业主折腾、曝光的原因一般就两个，一是开发商的规划和实际严重不符，二是房价降了心里不舒服；以后，还会有一个主要原因，那就是交付标准降低，品质降档减配。戏谑的说法是交房进入“丐版时代”。

为什么会越来越无奈呢？因为以前维权多半会有结果，把事情捅到媒体或者相关部门，开发商会重视，尤其是品牌开发商，一定会想办法协调解决。但现在陆续出现的问题，是开发商没法解决或者是无暇顾及的。比如，高价拿的地现在只有低价卖，标准自然无法保障，这能解决吗？还有，以前的模式是依靠总包垫资抢工，而以后谁也不敢垫或是垫不起了，施工进度肯定就拖泥带水，品质也没法保障了，这能解决吗？显然是不能。

这种情况下，业主越是曝光，开发商口碑就越差，房子就越难卖，然后就更没钱去整改，说不定小区后续还会出现其它半拉子工程，最终吃亏的还是业主。你说无奈不无奈？

不过从另一个角度去看，现在能交房已经是万幸的事情了，其它方面只能降低预期，或者商量着慢慢解决。只能这样了。

所以，亲们，最好还是买现房、二手房啊。

【12月70城房价跌势延续，广州继续领跌一线】12月70城房价环比延续下降态势，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新房同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房同比由上月上涨0.5%转为持平。

广州领跌一线城市。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二手房价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

重庆房价领涨全国。重庆新房价格同比上涨7.9%继续领涨全国，涨幅比上月下降0.1%。长沙涨幅7.5%，位居第二。银川同比上涨6.7%，从上月的第二位降至第三。而杭州新房价格则环比上涨0.5%领跑全国，上海、桂林、赣州环比上涨0.4%并列第二。

评：全国楼市下行大势仍未结束，多数城市仍处于下降通道当中。最主要原因是四季度尽管管理层多次发声要支持楼市，稳楼市。但实际配套政策总体上是动作慢，力度小。导致房地产复苏情况仍未能如预期，而房企债务问题也未能有效得到缓解。

预计2022年1、2月份，市场低迷仍将持续。一是农历春节前后市场本就是淡季，而是市场也在等待更有力度的政策支持。

守住你身上不断增多的钱

穷人想富起来，不是想的那么难，只要做到两个字就行。哪两个字？勤和俭。勤是创造财富，俭是聚集财富。

人身无分文的时候，什么想法都没有。当身上钱慢慢多起来的时候，想法大了，胆子也大了。

许多不敢想的，敢想；许多不敢做的事，敢做。而且是不经深思熟虑就去做，最后一遭回到解放前，又得从零开始。人生有几次从头再来的机会哦！

想我刚出来打工，连续打了六年，存了三四万，没和家人商量就开起了书店。只为摆脱打工的命运，殊不知手机和电脑都可以看书，书店已步入夕阳行业。

坚持开了四年，在生意不是很好的情况下，房东不断涨房租，无奈之下只能把门面转让出去。

转让出去后，我手头又有四万多了，相当于这四年一分没挣，浪费四年青春。

随后不久就被骗进传销窝里，把这四万花得一干二净，说投资2800，摆两个部门，可以得一个大奖104万。

当你身上钱多起来后，就会有各种诱惑等着，千方百计想掏空你的口袋，就看是否守得住你身上那并不算多的钱。

从传销出来后，我又努力做了三年，现在身上又有了近十万块。满叔鼓励我买房子好成家，先交一个首付，以后再慢慢交房贷。

现在桂林二手房并不贵，二三十万就可以买一个小的房子，在城里安个家。买房子不再是一个难以实现的梦，于是有了买房子的冲动，不断去看房。最后还是没有买，首付不是问题，怕的是房贷压力大。

现在想来，感谢自己控制住了心中的欲望，守住了身上这笔并不算多的钱。

这事刚过去不久，我们这个店又开始转让，老板说，七万块把老板的位置让给我。这又是一个巨大的诱惑，一条今后发展的路摆在眼前，做得好会很快发起来。

不过，这次我头脑很清醒，因为之前开过店，明白开店的各种艰难，要知道生意好做，老板会舍得转让给你吗？他傻哦！

一定要经得起各种诱惑，守住身上这笔并不算多的钱，才有可能由十万并成二十万，甚至三十万，不到非不得以不要动用。不要幻想发大财，没有十足的把握，千万不要盲目投资。

守不住你上不断增多的钱，不管你打多少年工，永远是一场空。在你每次想用它的时候，只能取其中四分之一，千万不能全部投进去。

@沁州胖哥探味 @沁州胖哥

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