最近，楼市暗潮汹涌啊！

高层会议提出要适时调整优化房地产政策，随后北京、上海、广州、深圳迅速响应发文，一线首次集中表态，足以说明政策方向高度一致。

相信后续将有更多政策细节出台。

(资料图)

住建部发话，要降首付、降利率、降税费、认房不认贷。央行说将指导存量房贷款利率下调。

政策预期越发明确，我们也来预测一波。

接下来可能会从以下两个关键点松绑！

①房贷利率有望继续下调，首套降到4.0以下。

②首套首付降至一成，不是梦！

楼市利好消息频频，也难怪不少人起心思。但也有粉丝表示：东莞房价太贵，买不起！

其实吧，东莞也没想象得那么贵，大把1字头新盘，对24K纯刚需还是十分友好的！

01

全市1-2字头的选择

远比想象中多

今年以来，东莞城区豪宅盘爆发，房价动辄5-6万/平，单价屡创新高，也吓退了不少刚需。

但细看6月东莞新房网签情况，1-2字头的选择，远比想象中多。

目前，全市均价在1字头的镇街有11个，2字头有15个镇街，占比近八成。

再来看一张5年前的图，2018年东莞新房网签均价情况。

可以看到，那时遍地的1-2字头，羡慕的泪水，从嘴角流了下来......

图源合富研究院

五年前的房价和现在对比，有涨有跌。

核心区域不用说，涨幅大家有目共睹，但价格洼地，基本都还维持在1字头，对刚需而言十分友好。

这些价格洼地，在大热时期都经历过涨幅，但如今泡沫被挤掉，房价重回5年前，不正是刚需上车的难得时机吗？

从2022年以来，东莞全域开放不限购，首套首付降至最低2成，到如今房贷利率下调至史上最低等，买房的成本一降再降。

趁着政策窗口，新盘优惠力度大，果断入手。

强调下，这里说的是刚需！刚需！刚需！如果想借此机会买房赚快钱的，劝你醒醒。

那么，全市有哪些1字头的新盘可以选？

02

全市在售1字头新盘，共24盘

据房视君不完全统计，目前全市在售1字头新盘，共24盘。

价格方面，均价区间在1.45-1.98万/平，主打刚需/刚改户型。

这些新盘主要分布在东部产业园、水乡新城、松山湖片区。想有兴趣的可以去现场了解，目前各盘折扣力度都挺大。

① 东部产业园，价格洼地，选择多

东部产业园片区中，桥头/谢岗，1字头起的新盘最多，均价在1.6-1.96万元/平之间。

江景盘—保利和悦滨江

横沥目前唯一的高端改善型江景大盘，坐拥270°江景资源。目前正火热清盘中，主力户型为建面约95-220平的3-4房，均价约1.98万/平。

更多项目详情戳链接：

TOD大盘——招商保利依城大观

作为莞惠城轨银瓶站TOD项目，均价约1.69万/平，主打户型为建面约81-143㎡的3-4房，带装修交付。

最低价—宏远帝庭山

作为全市价格最低新盘，去化一直不太理想，均价约1.45万/平，目前还有不少洋房库存，优惠力度较大，毛坯现房交付。

② 水乡新城，麻涌供应充足

成熟配套—华侨城云瑞府

位处水乡中心居住板块，周边是众多开发商打造的成熟社区。主打户型为建面约100-143平的3-4房，均价约1.8万/平。

更多项目详情戳链接：

江景盘—保利阅江台

项目三面临江，拥江而立，主打户型为建面约77-107平3-4房，以及约140平岛心别墅，均价约1.95万/平。

更多项目详情戳链接：

岛居大城—时代芳华

位于中堂豆豉洲岛，岛上首个住宅项目，总建面约47万平，主推建面约88-130㎡三四房，均价约1.8万/元。

③ 松山湖片区，4个新盘可选

公园湖景盘—利丰中央公园

紧邻21万方石排公园，主打建面约112-170平的3-4房，均价1.8万/元，目前现楼在售。

罕见超大盘—华讯大宅

位于石龙中心，总建面约55.6万平的超大盘，分为五期开发。其主打建面约41-247平的1-5房，均价约1.9万/元。

不得不说，楼市风向正在改变，政策利好叠加下，给市场注入了强心针，地产股集团上涨，这两天更有二手房房东连夜涨价。

而对刚需而言，买房早晚要买，现在正是一个难得时机，不妨抓紧时间物色上车。